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本文獲授權(quán)轉(zhuǎn)載自溫房網(wǎng)?
租房網(wǎng)站Zumper日前發(fā)布了1月份加拿大住宅租金報(bào)告丈蛇，數(shù)據(jù)來(lái)源于該網(wǎng)站數(shù)十萬(wàn)個(gè)房源佃迄，并對(duì)加拿大24個(gè)人口較多城市的租金中位數(shù)進(jìn)行了排行须涕。該報(bào)告基于發(fā)布前一個(gè)月所有的可用數(shù)據(jù)盖矫。
由于進(jìn)入了緩慢流動(dòng)的季節(jié)玲侧，人們很少選擇在年底搬家误窖，因此上個(gè)月的排名沒(méi)有太大變化碉京。總體來(lái)看课舍，10個(gè)城市的租金上漲塌西，7個(gè)城市的租金下降，6個(gè)城市的租金持平筝尾。
最昂貴的市場(chǎng)
根據(jù)報(bào)告顯示捡需，溫哥華市繼續(xù)位列全國(guó)最昂貴的城市办桨，一居室租金在上月經(jīng)歷略微下降1.2%后又再次小幅回升，上漲0.4%至$2480元站辉，兩居室租金則持平于$3500元呢撞。較去年同一時(shí)期相比，一居室租漲幅為16.4%饰剥，兩居室漲幅為14.8%狸相。
多倫多市排名第二，一居室租金較上月小幅上漲1.8%至$2300元朗溶，而兩居室租金上漲3.9%至$2950元。較去年同一時(shí)期相比腥默，一居室租漲幅為24.3%彼窥，兩居室漲幅為22.90%。縱觀近兩年的租金變化匿微，雖然多倫多的房?jī)r(jià)曾一度接近溫哥華写阐，但租金方面一直存在一定差距。
本拿比市排名第三翎味，一居室租金較上月下降1.3%至$2200元蝉择，兩居室租金上漲1%至$3170元。值得注意的是民逾，較去年同一時(shí)期相比蛀植，一居室租漲幅為15.80%，但兩居室年漲幅則是達(dá)到了28.3%垫凝，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了溫哥華和多倫多填要，成為了妥妥的黑馬。
溫哥華的平均租金
除此之外仔戈，Zumper也提供了溫哥華各區(qū)域的平均租金數(shù)據(jù)关串。過(guò)去一個(gè)月，溫哥華單間（Studio）的平均租金下降了1%至$2323元,一居室公寓的平均租金持平在$2500元监徘，兩居室公寓的平均租金持平在$3500元晋修。
同樣的，加拿大租房網(wǎng)站Rentals.ca也發(fā)布了最新的租金報(bào)告凰盔。報(bào)告顯示墓卦，去年12月，加拿大房租的年通脹率連續(xù)第八個(gè)月保持在兩位數(shù)户敬。較去年同一時(shí)期相比來(lái)看趴拧，所有類(lèi)型房產(chǎn)的平均租金增長(zhǎng)12.2%，達(dá)到了$2005元山叮，比2021年12月的$1788元增加了$217元著榴。
較上月相比來(lái)看添履，平均租金下降了1.0%，這是典型的季節(jié)性現(xiàn)象脑又，這同時(shí)也是是平均月租金連續(xù)第二個(gè)月超過(guò)$2000元暮胧。?
2022年加拿大的平均租金漲幅為 10.9%
在過(guò)去的3年里，2021年和2020年的年平均租金均下降了1.6% 噪终，而2022年的年平均租金卻逆向增長(zhǎng)了10.9%磕泡。這樣算下來(lái)，3年里的平均租金也經(jīng)歷了小幅漲幅為2.6%痒蛇。
2022年租金的異常增長(zhǎng)可歸因于多種因素萎括，包括疫情后的復(fù)蘇、人口增長(zhǎng)創(chuàng)歷史新高俺下、更多購(gòu)房者持觀望態(tài)度以及結(jié)構(gòu)性低空置率巡蛋。值得注意的是，盡管去年公寓竣工總數(shù)創(chuàng)歷史新高预铁，提供了更多的住房嚣赤，但2022年租金仍出現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)。
報(bào)告還顯示簸翠，在各種類(lèi)型的房產(chǎn)里违冲，一居室平均租金年漲幅為9.1%，達(dá)到了$1714元蒋毕，兩居室單元的平均租金年漲幅最為強(qiáng)勁略荡，達(dá)到了10.6%，即$2095元歉胶。租金漲幅最慢的是三居室單元撞芍，年漲幅為6.2%，即$2346元跨扮。
不同省份的租金增長(zhǎng)與人口息息相關(guān)
新斯科舍省和其他大西洋省份在2022年人口增長(zhǎng)最快序无，12月的公寓平均租金年漲幅為31%至$2182元。
在大西洋省份之外衡创，人口增長(zhǎng)最快的是BC省和阿爾伯塔省帝嗡，12月公寓平均租金年漲幅分別為18.5%和16.8%，達(dá)到了$2535元(BC省)和$1463元(AB省)璃氢，排名第二和第三哟玷。?
租金增長(zhǎng)最慢的省份是魁北克省，12月公寓平均租金年漲幅為6.9%一也，達(dá)到了$1776元巢寡。
報(bào)告還顯示，在強(qiáng)勁的勞動(dòng)力市場(chǎng)椰苟、創(chuàng)紀(jì)錄的人口流入抑月，以及低住房負(fù)擔(dān)能力的影響下搂拴，加拿大2023年的租賃市場(chǎng)將繼續(xù)保持強(qiáng)勁勢(shì)頭。
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