前?言??
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湯勇：資產(chǎn)評(píng)估師?
重慶坤元資產(chǎn)評(píng)估有限公司高級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理
是不期而遇悦荒，還是久別重逢
我與評(píng)估的故事，要從一次大學(xué)同學(xué)聚會(huì)說(shuō)起嘹吨。那是大學(xué)畢業(yè)第二年搬味，我正處于職業(yè)生涯的岔路口，剛從專業(yè)對(duì)口躺苦，但不對(duì)“味”的工作中走出來(lái)身腻，選擇改行产还∑ダ澹可當(dāng)時(shí)的我社會(huì)經(jīng)驗(yàn)欠缺嘀趟，工作能力又不足，該選擇哪一行呢愈诚？“人生如棋她按，落子無(wú)悔”，我對(duì)每一步都慎之又慎炕柔。那次聚會(huì)大家相談甚歡酌泰，聊及各自的工作，大多都還是從事著與專業(yè)相關(guān)的工作触法，有個(gè)別同學(xué)從事評(píng)估工作漂烂，這無(wú)意間給了我啟發(fā)。俗話說(shuō)得好：“專業(yè)對(duì)口遠(yuǎn)不如潛質(zhì)對(duì)口重要展稼，人職匹配最為關(guān)鍵”束多。想到自己曾在大學(xué)期間接觸過(guò)一些評(píng)估理論知識(shí)，雖是淺嘗輒止俩堡，倒也有些根基拳股，何不考慮試試呢？后來(lái)又了解到從事評(píng)估工作氏诽，不僅要關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)事匈，關(guān)心行業(yè)的成長(zhǎng)情況，還要考察企業(yè)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)壳凳，既有挑戰(zhàn)性址敢，又不那么枯燥。越是了解浆左，越被吸引钟牛，進(jìn)而萌出心動(dòng)的種子，于是我毅然選擇加入到評(píng)估行業(yè)膝擂，這才有了后面的故事虑啤。
進(jìn)入評(píng)估行業(yè)后架馋，我最先接觸的是房地產(chǎn)評(píng)估狞山，那時(shí)的自己就像一粒干渴的種子，不停地吮吸著評(píng)估專業(yè)知識(shí)的甘霖叉寂，并在實(shí)踐中綻放芳華萍启。3年里，我先后考取了土地估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)師屏鳍，也成為當(dāng)時(shí)所在公司的業(yè)務(wù)骨干勘纯。這期間有很多難忘的事兒，最讓我記憶猶新的是2014年某央企改制項(xiàng)目钓瞭。該項(xiàng)目時(shí)間緊驳遵、體量大淫奔、任務(wù)重，我作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人堤结，深知責(zé)任重大斜擎，為了趕“工期”、抓進(jìn)度肢阿，我們立即組成多個(gè)評(píng)估小組宿闯，明確人員分工，白天忙土地清查和現(xiàn)勘甸赏，晚上忙資料匯整和分析危厕，并加強(qiáng)內(nèi)外溝通和協(xié)調(diào)各種情況。就這樣夜以繼日地帶著員工干藏崇、做給員工看背渤、說(shuō)給員工聽，即便是‘衣帶漸寬’也‘終不悔’栗衍，縱然是‘人憔悴’也心甘情愿熊骆。經(jīng)過(guò)大家共同努力，終于按時(shí)保質(zhì)完成了該項(xiàng)目丽阎。
從業(yè)十余年渊抄，我一直在不斷的學(xué)習(xí)，但學(xué)習(xí)的目的是什么？我認(rèn)為“用”才是學(xué)習(xí)的最終目的禁妓，“ 用”也是學(xué)習(xí)的動(dòng)力源泉环壳。資產(chǎn)評(píng)估是一個(gè)尤其講究學(xué)以致用、以用促學(xué)虾脆、學(xué)用相長(zhǎng)的學(xué)科享秒。
2019年脂桂，我有幸參加了中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)舉辦的清華大學(xué)第十二期資產(chǎn)評(píng)估高級(jí)研修班压伸，此次清華之行讓我受益匪淺。通過(guò)半個(gè)月的學(xué)習(xí)港驶，不僅增長(zhǎng)了專業(yè)知識(shí)鳞乏，還結(jié)識(shí)了一幫志同道合的行業(yè)精英，也感受到了清華人“自強(qiáng)不息滨靴、厚德載物”的精神绝绊，我也把這種積極拼搏的精神，運(yùn)用到平時(shí)的工作中巴疾。
十余年的不斷學(xué)習(xí)收斑，上百個(gè)評(píng)估項(xiàng)目的歷練，終蛻變出自信的羽翼玲躯。在具體評(píng)估項(xiàng)目中据德，我會(huì)身體力行地告知我的團(tuán)隊(duì)，做事情要明思路跷车、講方法棘利，既要講原則性，又要重創(chuàng)造性朽缴。記得承辦的某電商企業(yè)股權(quán)評(píng)估項(xiàng)目善玫，該項(xiàng)目涉及分子公司較多，分布區(qū)域較廣密强，關(guān)聯(lián)交易較多茅郎，在采用收益法評(píng)估時(shí)，若按傳統(tǒng)的評(píng)估方式需對(duì)每一家主體單獨(dú)測(cè)算或渤，費(fèi)時(shí)費(fèi)力只洒，且評(píng)估結(jié)果不一定公允。通過(guò)學(xué)習(xí)劳坑、借鑒評(píng)估行業(yè)頭部機(jī)構(gòu)的做法毕谴，我提出可采用合并口徑收益法測(cè)算，并自制測(cè)算表距芬，最終采用該方式按時(shí)按質(zhì)完成霉尊，并得到了客戶的高度評(píng)價(jià)。
從評(píng)估助理到大型項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，從只會(huì)摸清家底的資產(chǎn)基礎(chǔ)法督赡，到逐漸學(xué)會(huì)從企業(yè)未來(lái)現(xiàn)金流哭逻、市場(chǎng)交易角度去挖掘及衡量企業(yè)價(jià)值，這一路走來(lái)磷可，要感謝自己清晰的目標(biāo)與追求躬筐，夜以繼日的堅(jiān)持與付出，也印證了那句箴言“將來(lái)的你荸刁，一定會(huì)感謝現(xiàn)在拼命努力的自己”帅忌。
回顧往昔，歲月如歌态措〈四唬“評(píng)估師科學(xué)與藝術(shù)的結(jié)合”，前人的理論基礎(chǔ)和模型已為我們鋪好了路桑抱，但還有很多復(fù)雜的價(jià)值規(guī)律值得我們不斷地探索研究签缸。我熱愛這個(gè)行業(yè)，每個(gè)評(píng)估項(xiàng)目都是一個(gè)新的“故事”左腔，每個(gè)報(bào)告也都是自己新的“專利”唧垦。入行十年，每一天都新鮮而精彩液样，讓人有一種走在時(shí)代發(fā)展前端的感覺(jué)振亮，種種收獲，不勝枚舉蓄愁。
我懂得了資本只有依附于知識(shí)双炕，才能保值增值；行業(yè)只有集聚了人才撮抓，才能長(zhǎng)存長(zhǎng)興妇斤。我明白了“心寬皆是路，淡定人從容”丹拯。我學(xué)會(huì)了內(nèi)外兼顧站超、上下聯(lián)動(dòng)、左右協(xié)調(diào)乖酬。我做到了以誠(chéng)會(huì)客死相、以信待人、服務(wù)于心先俐、務(wù)實(shí)于行丘三，以專業(yè)服務(wù)持續(xù)改善客戶關(guān)系，提升服務(wù)體驗(yàn)坷字，為客戶提供更多的增值服務(wù)许辖。
十年風(fēng)雨十年情疲些，十年點(diǎn)滴見初心。這一路贮猛，仰望星空逐夢(mèng)想眷抠，腳踏實(shí)地向征途。曾經(jīng)的青年闺蜈，仍風(fēng)華正茂漏踊，難忘的故事，如白云清音昵人，感謝著你們的聆聽娱畔。
